El Infonavit es una institución mexicana encargada de otorgar créditos para vivienda a los trabajadores afiliados. Con el objetivo de brindar soluciones habitacionales a la población, el Infonavit ofrece diferentes programas para que las personas puedan construir, remodelar o adquirir una casa.
Te mostraremos una guía paso a paso de cómo construir una vivienda utilizando un crédito del Infonavit. Desde la elección del terreno hasta la entrega de la casa, te explicaremos los requisitos, trámites y procesos necesarios para hacer realidad tu sueño de tener una casa propia.
Paso 1: Verificar si cumples los requisitos para obtener un crédito Infonavit
Antes de comenzar a construir tu vivienda con el Infonavit, es importante verificar si cumples con los requisitos necesarios para obtener un crédito.
Los principales requisitos que debes cumplir para solicitar un crédito Infonavit son:
- Tener al menos 116 puntos Infonavit, los cuales se obtienen a través del ahorro en tu Subcuenta de Vivienda, tu edad, tu salario y el tiempo que hayas cotizado al Instituto.
- Estar trabajando y tener una relación laboral vigente.
- No haber recibido anteriormente un crédito del Infonavit.
- No estar en proceso de dictamen de pensión.
- No tener un crédito activo en el Fovissste.
Si cumples con estos requisitos, podrás solicitar un crédito Infonavit para construir tu vivienda.
Es importante mencionar que los requisitos pueden variar dependiendo de diferentes factores, por lo que te recomendamos consultar la página oficial del Infonavit para obtener información actualizada.
Paso 2: Consultar el monto de crédito disponible y el tipo de vivienda que puedes adquirir
Una vez que hayas cumplido con los requisitos y hayas sido aceptado en el programa de crédito del Infonavit, es importante que consultes el monto de crédito disponible y el tipo de vivienda que puedes adquirir.
Para ello, debes acceder a la página web del Infonavit y buscar la sección de consulta de crédito. Allí, deberás ingresar tu número de seguridad social y tu contraseña para acceder a tu cuenta personal.
Una vez dentro de tu cuenta, podrás ver el monto de crédito disponible para ti. Este monto dependerá de diversos factores, como tu salario, tu nivel de ahorro en la Subcuenta de Vivienda del Infonavit y el tiempo que llevas cotizando al Instituto.
Además del monto de crédito disponible, también podrás consultar el tipo de vivienda que puedes adquirir. El Infonavit clasifica las viviendas en diferentes rangos, dependiendo de su valor y características. Estos rangos van desde la Vivienda Económica hasta la Vivienda Residencial.
Es importante que revises detenidamente esta información, ya que te ayudará a tomar decisiones informadas a la hora de buscar una vivienda. Debes tener en cuenta que el monto de crédito disponible y el tipo de vivienda que puedes adquirir pueden variar, por lo que es recomendable realizar consultas periódicas para estar al tanto de cualquier cambio.
Recuerda que el Infonavit ofrece diferentes opciones de vivienda, como casas individuales, departamentos, viviendas en condominio, entre otros. Por lo tanto, es fundamental que consideres tus necesidades, preferencias y estilo de vida al momento de elegir el tipo de vivienda.
Una vez que hayas consultado el monto de crédito disponible y el tipo de vivienda que puedes adquirir, podrás pasar al siguiente paso de la guía.
Paso 3: Realizar una precalificación para conocer tu capacidad de pago y determinar el monto del crédito
Una vez que hayas elegido el fraccionamiento y la vivienda de tu interés, es importante realizar una precalificación con el Infonavit para conocer cuál es tu capacidad de pago y determinar el monto máximo del crédito al que puedes acceder.
La precalificación es un proceso sencillo que te permite saber cuánto podrías pagar mensualmente por tu vivienda, de acuerdo a tu salario y otros factores como tu edad y el plazo del crédito.
Para realizar la precalificación, debes ingresar al sitio web del Infonavit y llenar un formulario con tus datos personales, laborales y financieros. Es importante que proporciones información verídica y actualizada, ya que esto determinará el resultado de tu precalificación.
Una vez que hayas completado el formulario, el Infonavit analizará tus datos y te enviará un resultado de precalificación en un plazo de 5 días hábiles. En este resultado se indicará cuál es el monto máximo del crédito al que puedes acceder, así como el monto de la mensualidad estimada.
Es importante tener en cuenta que la precalificación es un proceso informativo y no representa una autorización o garantía de crédito. Sin embargo, te dará una idea de cuánto podrías obtener y te ayudará a planificar tu compra de vivienda de manera más precisa.
Si el resultado de tu precalificación es favorable y estás satisfecho con el monto del crédito estimado, puedes continuar con el siguiente paso del proceso de construcción de tu vivienda con el Infonavit.
Paso 4: Buscar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto
Una vez que hayas obtenido tu precalificación y sepas cuánto crédito te otorgará el Infonavit, es momento de buscar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Aquí te presentamos algunos pasos a seguir para encontrar la casa ideal:
1. Define tus necesidades
Antes de comenzar la búsqueda, es importante que tengas claro qué es lo que necesitas en una vivienda. Haz una lista de los aspectos fundamentales como el número de habitaciones, el tamaño del terreno, la ubicación, los servicios cercanos, entre otros.
2. Establece tu presupuesto
Una vez que tengas claras tus necesidades, es hora de establecer un presupuesto. Considera cuánto dinero estás dispuesto a invertir en tu vivienda, incluyendo el monto del crédito Infonavit y tus propios recursos.
3. Investiga el mercado inmobiliario
Realiza una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario en la zona donde deseas adquirir tu vivienda. Consulta los precios de las propiedades, las facilidades de pago, los proyectos en desarrollo y las opciones de financiamiento disponibles.
4. Visita diferentes desarrollos
Una vez que tengas información suficiente, visita diferentes desarrollos inmobiliarios que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Recuerda hacer preguntas sobre los servicios, las amenidades y las políticas de mantenimiento del desarrollo.
5. Evalúa las opciones
Después de visitar varios desarrollos, evalúa las opciones que más te hayan gustado. Considera aspectos como la calidad de la construcción, la ubicación, los servicios cercanos y la seguridad del lugar.
6. Realiza una oferta
Si encuentras una vivienda que cumple con tus expectativas, es momento de realizar una oferta. Negocia el precio y las condiciones de compra con el vendedor o el desarrollador inmobiliario.
7. Verifica la legalidad
Antes de firmar cualquier contrato, verifica la legalidad de la vivienda. Asegúrate de que el desarrollo cuente con los permisos y las licencias necesarias, y de que la propiedad esté libre de gravámenes.
8. Formaliza la compra
Una vez que hayas acordado el precio y las condiciones de compra, es hora de formalizar la transacción. Firma el contrato de compraventa y realiza los pagos correspondientes.
Recuerda que el Infonavit te brinda asesoría y acompañamiento durante todo el proceso de compra de tu vivienda. ¡No dudes en consultar todas tus dudas con ellos!
Paso 5: Solicitar la autorización del crédito Infonavit para la compra de la vivienda
Una vez que hayas seleccionado la vivienda de tu interés y te hayas asegurado de que cumple con todos los requisitos establecidos por el Infonavit, es momento de solicitar la autorización del crédito.
Para ello, deberás reunir una serie de documentos que respalden tu solicitud. Estos documentos incluyen:
- Identificación oficial vigente
- Acta de nacimiento
- Comprobante de domicilio
- Comprobante de ingresos
- Estado de cuenta bancario
Una vez que hayas reunido todos los documentos requeridos, deberás acudir a una oficina del Infonavit o enviarlos por correo electrónico junto con tu solicitud de crédito. Es importante que sigas todas las instrucciones proporcionadas por el Infonavit para evitar retrasos o inconvenientes en el proceso de autorización.
Una vez enviada tu solicitud, el Infonavit realizará un análisis de tu capacidad de pago y evaluará si cumples con los requisitos establecidos para obtener el crédito. Este proceso puede tomar algunos días o semanas, por lo que es importante que estés pendiente de cualquier comunicación por parte del Infonavit.
Si tu solicitud es aprobada, recibirás una carta de autorización de crédito por parte del Infonavit. Esta carta especificará el monto máximo del crédito autorizado, así como las condiciones y plazos establecidos para el mismo.
En caso de que tu solicitud sea rechazada, el Infonavit te proporcionará una explicación detallada de los motivos de dicha decisión. En este caso, tendrás la opción de realizar los ajustes necesarios y volver a presentar tu solicitud en un futuro.
Una vez que hayas recibido la autorización de crédito, podrás proceder a la firma del contrato de compra-venta con el vendedor de la vivienda. Recuerda leer detenidamente todas las cláusulas y condiciones del contrato antes de firmar, y asegurarte de que se cumplan todos los acuerdos previamente establecidos.
Una vez firmado el contrato, el Infonavit realizará el pago correspondiente al vendedor de la vivienda, y tú comenzarás a pagar las mensualidades del crédito de acuerdo a las condiciones establecidas.
Recuerda que es importante mantener un buen historial crediticio y cumplir puntualmente con tus pagos para evitar problemas futuros. Si tienes alguna duda o dificultad durante el proceso, no dudes en contactar al Infonavit para recibir la asesoría necesaria.
Paso 6: Presentar la documentación requerida para el trámite del crédito
Una vez que hayas seleccionado la vivienda y firmado el contrato de compraventa, es hora de presentar la documentación necesaria para que el Infonavit apruebe tu crédito.
El primer paso es recopilar los siguientes documentos:
- Identificación oficial: Puedes utilizar tu credencial de elector, pasaporte, cédula profesional o cartilla del servicio militar.
- Comprobante de domicilio: Debes presentar una copia de una factura de servicios (luz, agua, gas) o un estado de cuenta bancario que muestre tu dirección actual.
- Estado de cuenta bancario: El Infonavit te pedirá una copia de tu estado de cuenta bancario de los últimos tres meses.
- Comprobante de ingresos: Deberás presentar tus comprobantes de ingresos de los últimos seis meses. Esto puede incluir recibos de nómina, estados de cuenta bancarios o declaraciones de impuestos.
- Constancia de no adeudo: Es necesario obtener una constancia que certifique que no tienes adeudos con el Infonavit o con alguna otra institución financiera.
- Acta de matrimonio: Si estás casado o casada, debes presentar una copia del acta de matrimonio.
- Acta de nacimiento: Debes presentar una copia del acta de nacimiento.
Una vez que hayas reunido todos los documentos, deberás entregarlos en el área de atención al cliente del Infonavit. Es importante que lleves tanto los documentos originales como las copias.
El Infonavit revisará tu documentación y realizará una evaluación crediticia para determinar si cumples con los requisitos para obtener el crédito. Este proceso puede tomar algunos días, por lo que es importante tener paciencia.
Una vez que tu crédito haya sido aprobado, el Infonavit te enviará una carta de autorización. Esta carta te indicará el monto del crédito aprobado y los siguientes pasos a seguir para continuar con el proceso de construcción de tu vivienda.
Recuerda que es fundamental cumplir con todos los requisitos y entregar la documentación completa y en buen estado. De esta manera, podrás agilizar el trámite y comenzar cuanto antes a disfrutar de tu nueva vivienda construida con el apoyo del Infonavit.
Paso 7: Realizar el avalúo de la vivienda y firmar el contrato de compraventa
Una vez que hayas elegido la vivienda que deseas adquirir, es necesario realizar el avalúo de la misma. Este proceso consiste en determinar el valor real de la propiedad y verificar que se encuentre en buenas condiciones. Para realizar el avalúo, deberás contratar a un valuador autorizado por el Infonavit.
Una vez que el avalúo ha sido realizado y aprobado por el Infonavit, se procede a la firma del contrato de compraventa. En este contrato se establecen las condiciones de la adquisición de la vivienda, como el precio de venta, los plazos de pago, las cláusulas de cancelación, entre otros aspectos importantes.
Es importante que revises detenidamente el contrato y te asegures de entender todas las cláusulas antes de firmarlo. Si tienes alguna duda, no dudes en preguntar al representante del Infonavit o a un asesor legal.
Una vez que hayas firmado el contrato de compraventa, ya estarás oficialmente en proceso de adquirir tu vivienda con el Infonavit. Recuerda que es fundamental cumplir con los pagos correspondientes y seguir los lineamientos establecidos para evitar problemas futuros.
Paso 8: Solicitar la liberación del crédito al Infonavit
Una vez que hayas terminado de construir tu vivienda, es hora de solicitar la liberación del crédito al Infonavit. Este paso es crucial, ya que es el momento en el que recibirás los fondos necesarios para pagar a los proveedores y terminar de construir tu casa.
Para solicitar la liberación del crédito, debes seguir los siguientes pasos:
- Reúne la documentación requerida: Antes de solicitar la liberación del crédito, debes asegurarte de tener toda la documentación necesaria. Esto incluye planos, presupuestos, constancias de avance de obra, entre otros documentos que el Infonavit te solicitará.
- Acude a la delegación del Infonavit: Una vez que tengas todos los documentos en orden, debes acudir a la delegación del Infonavit más cercana a tu domicilio. Ahí te indicarán los pasos a seguir y te brindarán la asesoría necesaria para completar el trámite.
- Presenta la solicitud de liberación: Una vez en la delegación, deberás presentar la solicitud de liberación del crédito. Esta solicitud debe contener toda la información necesaria sobre la obra, incluyendo los datos de los proveedores, los montos a pagar y la fecha estimada de conclusión de la construcción.
- Espera la revisión de la solicitud: Una vez que hayas presentado la solicitud, el Infonavit llevará a cabo una revisión exhaustiva para verificar que todos los documentos estén en orden y que la obra cumpla con los estándares de calidad requeridos. Este proceso puede tomar algunos días, por lo que debes estar preparado para esperar.
- Recibe la liberación del crédito: Una vez que el Infonavit haya revisado y aprobado tu solicitud, te notificarán la liberación del crédito. En ese momento, los fondos serán transferidos a tu cuenta bancaria y podrás comenzar a pagar a los proveedores y terminar de construir tu vivienda.
Recuerda que es importante seguir todos los pasos al pie de la letra y tener paciencia durante el proceso de solicitud de liberación del crédito. Si tienes alguna duda, no dudes en acudir a la delegación del Infonavit para recibir la asesoría necesaria.
Paso 9: Realizar los trámites de escrituración de la vivienda
Una vez que hayas terminado de construir tu vivienda con el apoyo del Infonavit, es necesario llevar a cabo los trámites de escrituración para obtener la titularidad legal de la propiedad. Estos trámites son indispensables para proteger tus derechos como propietario y garantizar la seguridad jurídica de tu inversión.
Para realizar los trámites de escrituración de la vivienda, debes seguir los siguientes pasos:
1. Reunir la documentación requerida
Antes de iniciar los trámites, debes reunir la documentación necesaria, la cual puede variar según la entidad federativa en la que te encuentres. En general, los documentos que se solicitan son:
- Identificación oficial vigente
- Acta de matrimonio (en caso de estar casado)
- Comprobante de domicilio reciente
- Comprobante de pago del Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI)
- Constancia de no adeudo de predial
- Constancia de no adeudo de agua
- Avalúo del inmueble
Es importante verificar con el Infonavit los documentos requeridos en tu caso específico.
2. Acudir al notario público
Una vez que hayas reunido la documentación necesaria, debes acudir a un notario público para iniciar el proceso de escrituración. El notario se encargará de revisar y autenticar los documentos, así como de elaborar la escritura pública de la vivienda.
3. Pagar los honorarios del notario
El notario público cobra honorarios por sus servicios, los cuales deben ser cubiertos por el propietario. Es importante consultar con el notario los costos y formas de pago para evitar sorpresas.
4. Firmar la escritura pública
Una vez que el notario haya elaborado la escritura pública, tanto el propietario como el vendedor (en caso de haberlo) deben acudir a firmarla. Es fundamental leer detenidamente el contenido de la escritura antes de firmar para asegurarse de que todo esté correcto.
5. Pagar los impuestos y derechos correspondientes
Una vez firmada la escritura, es necesario pagar los impuestos y derechos correspondientes, como el Impuesto sobre la Transmisión de Bienes Inmuebles (ITBI) y el Registro Público de la Propiedad.
Nota: Es importante recordar que los trámites de escrituración pueden variar dependiendo de la entidad federativa y las regulaciones locales. Por esta razón, es recomendable asesorarse con un profesional del derecho inmobiliario para garantizar que todos los pasos se realicen correctamente.
Paso 10: Realizar los pagos mensuales del crédito Infonavit
Una vez que hayas completado el proceso de construcción de tu vivienda con el Infonavit, es importante recordar que tendrás que realizar los pagos mensuales correspondientes a tu crédito.
Estos pagos son fundamentales para mantener al día tu deuda con el Infonavit y evitar cualquier tipo de penalización o recargo por pago tardío.
Para realizar los pagos mensuales del crédito Infonavit, debes tener en cuenta lo siguiente:
- Fecha límite de pago: El Infonavit establece una fecha límite para realizar el pago mensual. Es importante asegurarte de realizar el pago antes de esta fecha para evitar inconvenientes.
- Formas de pago: El Infonavit ofrece diferentes opciones para realizar los pagos mensuales del crédito, entre ellas: a través de descuento vía nómina, pago en ventanilla bancaria, transferencia electrónica, entre otros. Es importante elegir la opción que más te convenga y te resulte más cómoda.
- Estado de cuenta: El Infonavit te enviará mensualmente un estado de cuenta que detalla el monto a pagar, la fecha límite de pago y los conceptos desglosados. Es importante revisar este estado de cuenta y verificar que los datos sean correctos.
Recuerda que, si en algún momento tienes dificultades para realizar los pagos mensuales del crédito Infonavit, es importante comunicarte con ellos para buscar soluciones y evitar caer en mora o tener problemas legales.
Realizar los pagos mensuales del crédito Infonavit es una responsabilidad que debes asumir para garantizar el éxito de tu proyecto de construcción de vivienda. ¡No descuides esta parte fundamental del proceso!
Paso 11: Mantener al día los pagos y cumplir con las obligaciones contractuales
Una vez que hayas adquirido tu vivienda a través del Infonavit, es importante que te mantengas al día con los pagos y cumplas con todas las obligaciones contractuales. Esto garantizará que conserves tu patrimonio y evites cualquier problema futuro.
Para mantener al día los pagos de tu crédito hipotecario, debes estar al pendiente de las fechas de vencimiento y asegurarte de realizar los pagos correspondientes en tiempo y forma. Esto evitará que acumules intereses moratorios y te ayudará a mantener un historial crediticio favorable.
Además de los pagos mensuales, es importante que también cumplas con otras obligaciones contractuales, como mantener el inmueble en buen estado y pagar los impuestos correspondientes. Recuerda que el Infonavit te brinda una vivienda, pero es tu responsabilidad cuidarla y mantenerla en óptimas condiciones.
Tips para mantener al día los pagos y cumplir con las obligaciones contractuales:
- Organízate: crea un calendario con las fechas de vencimiento de los pagos y otros compromisos contractuales. De esta manera, podrás llevar un seguimiento de las tareas pendientes y evitar olvidos.
- Establece un presupuesto: destina una parte de tus ingresos mensuales al pago de tu hipoteca y a otros gastos relacionados con la vivienda, como servicios y mantenimiento. Esto te ayudará a tener claridad sobre tus obligaciones financieras y evitará que te atrasas en los pagos.
- Automatiza los pagos: si es posible, configura pagos automáticos para tu crédito hipotecario y otros servicios relacionados con la vivienda. De esta manera, te asegurarás de que los pagos se realicen puntualmente sin tener que recordar hacerlos manualmente.
- Mantén contacto con el Infonavit: si tienes alguna duda o problema relacionado con los pagos o las obligaciones contractuales, no dudes en comunicarte con el Infonavit. Ellos te brindarán la asesoría necesaria y te guiarán en el proceso.
Sigue estos consejos y estarás en el camino correcto para mantener al día los pagos y cumplir con todas las obligaciones contractuales de tu vivienda adquirida a través del Infonavit. Recuerda que tener un buen historial crediticio y cuidar tu patrimonio son fundamentales para tu estabilidad financiera.
Paso 12: Disfrutar de tu nueva vivienda adquirida con el Infonavit
Ahora que has completado todos los pasos necesarios para construir tu vivienda con el Infonavit, es momento de disfrutar de los frutos de tu esfuerzo. Aquí te presentamos algunos consejos para que puedas disfrutar al máximo de tu nueva vivienda:
1. Acomoda tus pertenencias
Una vez que hayas recibido las llaves de tu nueva vivienda, es importante que acomodes tus pertenencias de manera adecuada. Organiza tus muebles, decora los espacios a tu gusto y aprovecha cada rincón de tu hogar.
2. Realiza tareas de mantenimiento
Para asegurarte de que tu vivienda se mantenga en buen estado, es fundamental que realices tareas de mantenimiento de forma regular. Revisa las instalaciones eléctricas y de plomería, realiza limpiezas periódicas y atiende cualquier problema que pueda surgir a tiempo.
3. Conoce a tus vecinos
Una vivienda no solo es un lugar para vivir, también es un espacio donde puedes establecer relaciones sociales. Conoce a tus vecinos, participa en actividades comunitarias y contribuye a crear un ambiente amigable y seguro en tu zona habitacional.
4. Aprovecha los beneficios del Infonavit
Recuerda que al adquirir tu vivienda con el Infonavit, tienes acceso a una serie de beneficios y programas que pueden ayudarte a mejorar tu calidad de vida. Infórmate sobre las opciones de crédito, subsidios y programas de remodelación que el Infonavit ofrece y aprovecha al máximo estas oportunidades.
5. Disfruta de tu hogar
Finalmente, no olvides disfrutar de tu hogar. Aprovecha cada espacio, crea momentos especiales con tu familia y amigos, y haz de tu vivienda un lugar donde te sientas cómodo y feliz.
Con estos consejos, estarás listo para disfrutar al máximo de tu nueva vivienda adquirida con el Infonavit. ¡Felicidades y que tengas muchos años de felicidad en tu hogar!
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito de Infonavit?
Debes tener al menos 116 puntos Infonavit, tener un empleo formal y contar con una relación laboral vigente.
2. ¿Cuánto dinero puedo obtener de Infonavit para construir una vivienda?
El monto máximo que puedes obtener depende de tu salario y de tu capacidad de pago, pero en general puede ser hasta 1 millón de pesos.
3. ¿Cuánto tiempo tengo para pagar el crédito de Infonavit?
El plazo máximo para pagar el crédito es de 30 años, pero puedes elegir un plazo menor si así lo deseas.
4. ¿Qué documentos necesito para tramitar un crédito de Infonavit para construcción?
Necesitarás contar con tu identificación oficial, comprobante de domicilio, estados de cuenta bancarios, comprobantes de ingresos, entre otros documentos que te solicitará Infonavit.
