El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, mejor conocido como Infonavit, es una institución mexicana que tiene como objetivo principal otorgar créditos hipotecarios a los trabajadores para que puedan adquirir una vivienda. Este programa ha sido de gran ayuda para muchas personas que sueñan con tener su propia casa, ya que brinda facilidades de pago y tasas de interés accesibles.
Te presentaremos una guía completa de 5 pasos que te ayudarán a sacar una casa a través del Infonavit. Desde la elección de la vivienda hasta la firma del contrato, te explicaremos cada uno de los pasos que debes seguir para hacer realidad tu sueño de tener tu propio hogar. Además, te daremos algunos consejos y recomendaciones que te serán de gran utilidad durante el proceso. ¡No te lo pierdas!
Conoce los requisitos para solicitar un crédito Infonavit
Para solicitar un crédito Infonavit y poder adquirir una casa, es importante cumplir con ciertos requisitos. A continuación, te presentamos una lista de los documentos y condiciones necesarias:
1. Ser derechohabiente del Infonavit
Para poder solicitar un crédito Infonavit, es necesario ser derechohabiente de esta institución. Esto implica ser trabajador afiliado al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) o al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE).
2. Contar con una relación laboral activa
Además de ser derechohabiente, es necesario tener una relación laboral activa y contar con al menos 3 meses de antigüedad en el empleo actual. También es importante tener al día los pagos de las cotizaciones al Infonavit.
3. Cumplir con los puntos Infonavit
El Infonavit utiliza un sistema de puntaje para determinar la capacidad de crédito de cada solicitante. Es necesario contar con un mínimo de 116 puntos Infonavit para poder solicitar un crédito.
Estos puntos se calculan considerando factores como el salario, la edad, el tiempo de cotización al Infonavit y la capacidad de pago.
4. No tener un crédito Infonavit vigente
Para poder solicitar un nuevo crédito Infonavit, es necesario no tener un crédito vigente. En caso de tenerlo, es necesario liquidarlo antes de solicitar uno nuevo.
5. Estar al corriente en los pagos de la Subcuenta de Vivienda
Es importante tener al corriente los pagos de la Subcuenta de Vivienda, que es una parte del salario que se destina al Infonavit para el financiamiento de vivienda. Esto garantiza que el solicitante tenga capacidad de pago y esté al día con sus obligaciones.
Una vez que cumplas con estos requisitos, podrás solicitar un crédito Infonavit y comenzar el proceso de adquisición de tu casa. Recuerda que es importante revisar todos los detalles y condiciones del crédito antes de firmar cualquier documento.
Verifica tu capacidad de pago
Antes de iniciar el proceso de sacar una casa a través del Infonavit, es importante que verifiques tu capacidad de pago. Esto te ayudará a tener una idea clara de cuánto puedes destinar mensualmente al pago de tu crédito hipotecario.
Para calcular tu capacidad de pago, debes tomar en cuenta tus ingresos mensuales y restarle tus gastos fijos, como la renta, los servicios, los alimentos, entre otros. De esta manera, tendrás un monto disponible para destinar al pago de tu vivienda.
Recuerda que, como regla general, tu mensualidad no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales. De esta forma, evitarás comprometer demasiado tu economía y garantizarás que podrás cumplir con el pago de tu crédito hipotecario.
Reúne la documentación necesaria
Una vez que has verificado tu capacidad de pago y estás seguro de que puedes adquirir una casa a través del Infonavit, es momento de reunir la documentación necesaria.
Entre los documentos que generalmente se solicitan se encuentran:
- Identificación oficial vigente
- Comprobante de domicilio
- Comprobante de ingresos
- Estado de cuenta bancario
- Curp
Es importante que verifiques con el Infonavit cuáles son los documentos específicos que te solicitarán, ya que pueden variar dependiendo de tu situación laboral y personal.
Elige la vivienda que deseas adquirir
Una vez que has reunido la documentación necesaria, es momento de elegir la vivienda que deseas adquirir. Puedes acudir a las distintas opciones de vivienda que ofrece el Infonavit, ya sea a través de su catálogo en línea o visitando las viviendas en persona.
Recuerda que, al elegir una vivienda, debes considerar su ubicación, tamaño, precio y los servicios y amenidades que ofrece. También es importante que verifiques que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y calidad establecidos por el Infonavit.
Solicita tu crédito hipotecario
Una vez que has elegido la vivienda que deseas adquirir, es momento de solicitar tu crédito hipotecario al Infonavit.
Para ello, debes acudir a una oficina del Infonavit y presentar tu documentación. También puedes hacerlo a través de la página web oficial del Infonavit, siguiendo los pasos indicados y subiendo los documentos requeridos.
Es importante que estés atento a los plazos y requisitos establecidos por el Infonavit para la solicitud de crédito. También es recomendable que verifiques que cumples con los puntos necesarios para obtener el crédito, como contar con un historial crediticio favorable.
Realiza los trámites finales
Una vez que has solicitado tu crédito hipotecario y éste ha sido aprobado, es momento de realizar los trámites finales para concretar la compra de tu vivienda.
Estos trámites pueden variar dependiendo de la vivienda y la situación particular, pero generalmente incluyen la firma de contratos, el pago de enganche y la realización de avalúos.
Es importante que estés en contacto con el Infonavit y sigas sus indicaciones para llevar a cabo estos trámites de manera correcta y oportuna. También es recomendable que cuentes con el apoyo de un asesor inmobiliario o un notario público para asegurarte de que todo se realice de acuerdo a la ley y a tus intereses.
Una vez que has completado estos 5 pasos, habrás sacado exitosamente una casa a través del Infonavit. Ahora podrás disfrutar de tu nuevo hogar y empezar a construir tu patrimonio.
Elige la vivienda que deseas adquirir
El primer paso para sacar una casa a través del Infonavit es elegir la vivienda que deseas adquirir. Es importante tomar en cuenta tus necesidades, preferencias y presupuesto a la hora de seleccionar la casa ideal para ti y tu familia.
Puedes considerar la ubicación, tamaño, distribución, servicios cercanos, entre otros aspectos relevantes. Recuerda que el Infonavit te brinda la posibilidad de adquirir una casa nueva o usada, por lo que tendrás diferentes opciones disponibles.
Es recomendable visitar diferentes viviendas y comparar las opciones antes de tomar una decisión. También puedes asesorarte con un especialista en bienes raíces para obtener información detallada y realizar una elección informada.
Realiza la solicitud de crédito ante Infonavit
El primer paso para obtener una casa a través del Infonavit es realizar la solicitud de crédito ante esta institución. Para ello, debes cumplir con los requisitos establecidos y presentar la documentación necesaria.
El proceso de solicitud se puede hacer de forma presencial en las oficinas del Infonavit o a través de su página web oficial. En ambos casos, debes llenar el formulario correspondiente y proporcionar la información requerida.
Es importante destacar que el Infonavit evaluará tu capacidad de pago y te asignará un monto de crédito acorde a tus ingresos y situación financiera. Por lo tanto, es fundamental contar con un empleo estable y tener un historial crediticio favorable.
Una vez que hayas completado la solicitud, deberás esperar a que el Infonavit realice el análisis correspondiente y te notifique si tu crédito ha sido aprobado. En caso afirmativo, pasarás al siguiente paso de este proceso.
Elige la vivienda que deseas adquirir
Una vez que hayas obtenido la aprobación de tu crédito por parte del Infonavit, es momento de elegir la vivienda que deseas adquirir. Para ello, puedes utilizar el buscador de viviendas en el sitio web del Infonavit o acudir a las inmobiliarias afiliadas.
Es importante tener en cuenta varios aspectos al elegir la vivienda, como la ubicación, el tamaño, los servicios cercanos y, por supuesto, el precio. Además, debes verificar que la vivienda cumpla con los requisitos establecidos por el Infonavit y que esté libre de gravámenes.
Una vez que hayas encontrado la vivienda de tu interés, deberás realizar la oferta correspondiente al vendedor y esperar a que sea aceptada. En caso de que la oferta sea aceptada, pasarás al siguiente paso.
Realiza el trámite de escrituración
Una vez que hayas llegado a un acuerdo con el vendedor de la vivienda, es necesario realizar el trámite de escrituración. Esto implica la firma de los contratos correspondientes y la transferencia legal de la propiedad a tu nombre.
Para ello, debes contratar a un notario público que se encargará de llevar a cabo el proceso de escrituración. Es importante contar con todos los documentos necesarios, como el contrato de compraventa, el certificado de libertad de gravamen y el avalúo de la vivienda.
Una vez que hayas realizado el trámite de escrituración y la propiedad esté a tu nombre, estarás listo para pasar al siguiente paso.
Realiza los trámites de registro y avalúo
Una vez que la vivienda esté a tu nombre, es necesario realizar los trámites de registro y avalúo ante el Infonavit. Estos trámites son necesarios para que el Infonavit tenga conocimiento de la adquisición de la vivienda y pueda realizar el avalúo correspondiente.
Para realizar estos trámites, debes presentar los documentos necesarios, como el contrato de compraventa y la escritura de la vivienda. Además, debes pagar las tarifas correspondientes y esperar a que el Infonavit realice el avalúo de la propiedad.
Una vez que el Infonavit haya realizado el avalúo y haya confirmado que la vivienda cumple con los requisitos establecidos, estarás listo para pasar al siguiente paso.
Firma del contrato de crédito y entrega de la vivienda
Finalmente, una vez que hayas completado todos los trámites anteriores, llega el momento de firmar el contrato de crédito con el Infonavit y recibir la entrega de la vivienda.
En esta etapa, debes acudir a las oficinas del Infonavit para firmar el contrato de crédito y realizar el pago correspondiente. Una vez que hayas realizado el pago, el Infonavit te entregará las llaves de la vivienda y podrás comenzar a disfrutar de tu nuevo hogar.
Es importante tener en cuenta que, a partir de este momento, tendrás la responsabilidad de pagar las mensualidades de tu crédito hipotecario y cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato.
Para sacar una casa a través del Infonavit, debes realizar la solicitud de crédito, elegir la vivienda, realizar el trámite de escrituración, realizar los trámites de registro y avalúo, y finalmente firmar el contrato de crédito y recibir la entrega de la vivienda. Sigue estos pasos y podrás hacer realidad tu sueño de tener una casa propia.
Cumple con los trámites y requisitos de la institución para obtener la casa
A continuación, te presentamos los 5 pasos que debes seguir para sacar una casa a través del Infonavit:
Paso 1: Revisar los requisitos
Antes de iniciar el proceso, es importante que te asegures de cumplir con los requisitos establecidos por el Infonavit. Estos pueden variar dependiendo del tipo de crédito que desees obtener y de tus ingresos. Algunos de los requisitos comunes incluyen:
- Tener al menos 116 puntos Infonavit.
- Tener una relación laboral vigente.
- Tener al menos 18 meses de cotización continua.
- No contar con un crédito vigente con el Infonavit.
Paso 2: Solicitar una precalificación
Una vez que te asegures de cumplir con los requisitos, debes solicitar una precalificación al Infonavit. Esto te permitirá conocer el monto máximo de crédito al que puedes acceder y el tipo de vivienda que puedes adquirir. Para solicitar la precalificación, debes:
- Ingresar a la página web del Infonavit.
- Llenar el formulario de precalificación con tus datos personales y laborales.
- Esperar la respuesta del Infonavit, la cual te llegará por correo electrónico o mensaje de texto.
Paso 3: Elegir la casa
Una vez que obtengas la precalificación, es momento de buscar la casa que deseas adquirir. Puedes hacerlo a través de los servicios inmobiliarios del Infonavit o de manera independiente. Recuerda considerar aspectos como la ubicación, el tamaño y el precio de la vivienda.
Paso 4: Realizar la solicitud de crédito
Una vez que encuentres la casa de tus sueños, debes realizar la solicitud de crédito al Infonavit. Para ello, debes:
- Presentar la documentación requerida, la cual puede incluir tu identificación oficial, comprobantes de ingresos, estados de cuenta y constancia de trabajo.
- Esperar a que el Infonavit evalúe tu solicitud y determine si cumples con los requisitos necesarios.
- Una vez aprobada tu solicitud, se te otorgará el crédito correspondiente.
Paso 5: Formalizar la compra
Finalmente, una vez que se te otorgue el crédito, debes formalizar la compra de la casa. Esto implica firmar los contratos correspondientes y realizar el pago inicial, si es requerido. Una vez completado este paso, podrás disfrutar de tu nueva casa.
Recuerda que estos son solo los pasos generales para sacar una casa a través del Infonavit. Es importante que te informes y sigas las indicaciones específicas de la institución para asegurarte de cumplir con todos los trámites y requisitos necesarios.
Preguntas frecuentes
¿Qué requisitos debo cumplir para poder solicitar un crédito hipotecario con el Infonavit?
Debes ser trabajador afiliado al Infonavit, contar con al menos 116 puntos Infonavit, tener una relación laboral vigente y tener al menos 3 bimestres de cotización continua.
¿Cuánto dinero puedo solicitar a través del Infonavit para comprar una casa?
El monto máximo que puedes solicitar depende de tu salario y del valor de la vivienda. El Infonavit tiene una tabla de montos máximos establecidos.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar mi crédito hipotecario con el Infonavit?
El plazo máximo para pagar tu crédito hipotecario con el Infonavit es de 30 años.
¿Qué pasa si dejo de pagar mi crédito hipotecario con el Infonavit?
Si dejas de pagar tu crédito hipotecario con el Infonavit, tu vivienda puede ser ejecutada y rematada para recuperar la deuda.
